Happy Appraisal

All inspections are done and clear.
We are just waiting from lender to hear result of appraisal.
The market is mixed up, more demand and less supply. When good house come up to the market,often
multiple offer situation. Of course highest bidder win. but When appraisal time, this highest bidder price will not support current market price.
If offer price is $300K (50K more than asking price), and appraisal home value come up $260K
lender will loan you up to 80% of $260K ($208K loan) therefor buyer have to Place additional $32000 total of $92000 to purchase the house, or price negotiation with seller, if seller agree
It sounds like reverse short sale.

家屋検査が終わり、問題ないということで一安心。
次は価格査定の結果を待つだけ。　市場が混沌としている中で、現在は需要が多く供給が少ないマーケットです。　ですから
いいものがでてきたら、複数入札で売れていき、一番が高いオファーのバイヤーが落札するのが常です。しかしここからが問題で
薬殺したものの、銀行のローンを借りるのに価格査定をしてみたら、価格が落札額より下回る結果がでたので、銀行が価格査定額以上は貸し付けないと言うことに直面することも少なくありません。　そうすると、たとえば30万ドルの２０％の頭金で6万ドルだけだった予定が　査定が26何ドルとでた場合　銀行が貸してくれる額が８０％の20万8千ドルになるので、3万2千ドル頭金が足らないと言う結果になります。　ですから追加のお金を足して購入するのか、買主に値段の再交渉をするのか、あきらめるのかと言う選択になります。　ショートセールの逆バージョンみたいですね。　買主に再交渉するのは複数入札で勝ち取った場合は難しいということも
考えられます。
査定の結果待ちなのでどういう結果になるか心配です。









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