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住宅市場の回復となった本当の理由とは？
デイリー不動産ニュース２０１２年１２月１０日付け より
住宅市場は価格とバイヤーの需要という点おいて数ヶ月継続的に良くなってきています。住宅市場がかつては米国内経済の足を引っ張っていたのですが、今では脚光を浴びています。 どうしてでしょうか？
『何が住宅市場の回復をもたらしたのか？本当の理由』、とタイム誌の記事で問われています。
住宅価格の上昇と回復が大きな原因ではあるけれどそれだけで ないとしたら、住宅ローンを低金利に抑えてきた連邦準銀行の積極的な行動も一因しているとIacanoリサーチのTim Ｉａｃａｎｏ氏はみています。
連邦準銀行の量的金融緩和政策により住宅金利をここ数週間ずっと低くするように即座に対応
しています。
低金利によりホームバイヤーの購入力、さらに余裕ができてきます。
Iacano氏の例では、２８万ドルの価値のある家を今現在購入すると、３．３%という画期的な低さの金利ではこのバイヤーの月々の支払いは$1100ということになります。
もし金利が上がり平均20年レートで6.5%に上がった場合は（この金利は当時信じられない低さだったのですが）$1100の月々の支払いでは購入価格が19万3千ドルになり、27万9千ドルの
今の価格は買えないということです。つまり金利により購入価が倍になるという大きな差があるということです。
What's Really Behind the Housing Recovery?
The housing market has shown several consecutive months of improvement in home prices and buyer demand. The housing market—once a downer for the U.S. economy—is now its one bright spot. But why?A recent TIME magazine article questions what’s really behind the real estate market’s improvement.
Tim Iacano of Iacano Research credits the majority of the recovery and rise in home prices—if not all of it—to the Federal Reserve’s aggressive actions to keep mortgage rates low. The Fed’s quantitative easing (QE) program has prompted mortgage rates to fall to all-time lows in recent weeks.
The lower interest rates have increased home buyers’ purchasing power and boosted affordability.
For example, Iacano points out that a buyer today could purchase a house worth $280,000 and if he’s able to snag a record-breaking 3.3 percent mortgage rate, he’ll have a $1,100 per month mortgage payment.
“Even if mortgage rates moved back up to their 20-year average rate of 6.5 percent (what many thought were simply unbelievable rates when they first dropped that low last decade), that same $1,100 mortgage payment would finance a home purchase of just $193,000, not the current $279,000,” Iacano points out. “The difference between these two prices is nearly 50 percent!”
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