Happy Memories

Finally my husband finished my room's hardwood floor.
Sometime it is good chance to get rid of old clothes, and unused items.
Some of my clothes are no longer fit on my body, or it is just out dated fashion.
I found my wedding dress from my closet.
I hanged my dress in front of my daughter's wedding dress.
It was left alone without care for so many years.

Th stain from wedding cake was remained on my dress. It was old good memory, and
became part of my history.
Now, it is my turn to be a mother of the bride.
Coincidentally, I found my sister's wedding picture. She and her husband looked happy, and this was beginning of their history, after close to 30years

My wedding dress

.

やっと部屋のフローリングをお父さんが終わらしてくれました。
こういう機会がないとなかなか不要なものが 処分できないものです。

洋服が体に会わなくなって着られない物、流行おくれのものなどが
クローゼットで眠っていました。

整理していたら、私のウェディングドレスが。長い間クローゼットの片隅で誰の目にも
留まることなく眠っていたドレス。

ケーキカットで付いたシミ。懐かしいの思い出はすでに過去の歴史となり、
今度は私が花嫁の母の番。偶然にも妹の結婚式の写真も見つかりました。
二人とも幸せそう。30年近く連れ添っている二人の歴史の幕開けと言えるでしょう。

My sister and her husband

Ny









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Happy Wedding Preparation, To Salinas Orchid Nursery

Got up 5Am in the morning, and started heading for Salinas to purchase Orchid for wedding with my flower teacher. We talked about life on the way to Salinas, and we missed road.
Arrived at 9am at King of Orchid , Mr Andy Matsui's Matsui Nursery. First, greeting to Mr. Matsui.

Matsui Nursery is  the largest potted orchid producer in the world

Then start shopping for flowers. So many beautiful flowers and I do not know what to pick.
Yuko sensei(teacher) help me pick good one.

I purchased variety of orchids, total of 52 pots

Some will be cut for bouquet and same will be used as centerpiece, and other purpose.

On the way to our home, we stopped by Fish and Chips North Main, "this is the best Fish and Chips"





結婚式に使う蘭を松井ナーサリーで購入するために、朝５時起きで６時にサリナスに有子先生と一緒に出発。朝はつらい。
先生と道中人生について話しているうちに、道を通り越してしまった。

９時に蘭の王者ｱﾝディー松井ナーサリーに到着。　

まず松井さんにご挨拶。

For Bride Bouquet

 蘭選び開始。数が多くて何を選んだらいいかわからないので、有子先生の指導で
蘭の選び方を教わり５２鉢購入することが出来ました。

Our Van was Full of Orchids 

 ブーケ用とセンターﾋﾟｰｽﾞ等に使う予定です。帰り道にフィッシュアンドチップス　ノースメイン
に立ち寄りました。ここは私が見つけたお気に入りのところです。　これが美味い。
サリナス行きの楽しみの一つはここ

Fish & Chip 

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Low inventories in housing market 売り出し中の家が足らない!!

 Showing houses on father's day.
 I left my husband home alone.
 I guess my children forget father's day too.
 Mother's day is bigger event as commercialized.
 My clients found a house they liked today, and try to make an offer.
But, they are wondering if asking price  matches actual appraisal price or not.
My comp are lower than asking price, but low inventories of housing market push up the asking price, especially good condition and normal sale.

Last deal was fell off, because appraisal came very low price.
Although buyer got deposit back, but it costed them appraisal fee and some other actual cost.

The truth is there are not much house for sale, and we need more houses to sell.
For example, only 84 houses(2bed and more) for sale in Concord, same situation in other areas.
It is good time to sell houses.


父の日に仕事。お父さんはホームアローン。子供たちも父の日を忘れているみたい。
母の日はコマーシャル化されているので一大イベントになっているけれど。。。

バイヤーのお客様はお気に入りの家を見つけてオファーをしようと言うところですが
値段が少し高め。現在家の供給が少ないので、いい条件の家はどうしても高くなるので
それは納得されているのですが、問題は価格査定が前回のように
低くで可能性があるので、ちょっと躊躇。　

一旦交渉に入ると、それなりに経費がかかるので、入札を入れるにしても
慎重にならざる得ません。

大体どれくらいの価格査定がでるのかエージェントでもわかるので、
この物件も高めであるのことは事実。
だからといって適正価格で入札を出すと契約に至らないので、売値またはそれ以上の入札にならざる得ない。
バイヤーとしては大目の頭金を提示して査定結果が低くてもその頭金で賄えるようにするか、
現金、もしくは頭金の少ないローンに組み替えるかの選択になります。

売り出し中の家が絶対数足らないのは事実。
私の住んでいるコンコード市で2ベッド以上の売出し中の家が84件だけ。他も地域も似たように
不足しています。
売りに出すのなら今がいい時期だといえます。





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Happy Wedding Planing

It is only two weeks to go for my daughter's wedding.
I made arrangement for flower with my flower instructor. I have to do by my self.

Ceremony Chair decoration idea 

I made Ceremony flower and I still make flower for a flower girl.
Tried several ways and take pictures to sent my instructor, and my daughter.
My daughter is in Baltimore, and she and her husband to be come one week before their wedding.

Alta piece arrangement idea

My husband worked hard to to install hardwood floor  where My dog Kina messed up my room carpet.

It took him for one week to done.

Installation 1st day

Now it  is nice, although it is not perfect but as non unprofessional person to install hardwood floor, I cannot

Finished!!

complain. Good job Ernest!!


結婚式の準備。あと2週間しかありません。
試行錯誤しながら飾り付けの花をアレンジしています。
お花の先生が手伝ってくれていろいろ指示をしていただけるので大助かりです。
娘と婿になる二人はバルティモアーから来るの一週間前に我が家に到着します。

お父さんは張り切ってキナが汚したカーペットを自分でハードウッドフロアーに入れ替えました。
5日かかりましたが、何とか完成。　気に入らない箇所もありますが、よく出来たとほめてあげることにしました。





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I love San Francisco

 We are surrounding by so many interesting and beautiful place.  I really realized today. My friend, Tomoko and her children took me to Academy of Science in Golden Gate Park.

I drive through Golden Gate Park to get clients's house but I have not been there for almost 20 years as visitor.
Before I became a Realtor, I was in tour and travel business for 20 years, but I did not go out to see San Francisco sightseeing spot as visitor.
Busy working in the office or meeting with clients everyday life made me forget beautiful San Francisco
area to see.
Instead I see so many houses in San Francisco and surrounding area as professional Realtor.
But take off from work, and visit fun and beautiful places are good idea. Be like a tourist.
Enjoy San Francisco!!

やっぱりサンフランシスコ、ベイエリアは恵まれた環境だなあと思います。
改めて見直しました。友人の智子さんとベイビーの案内でゴールデンゲートパークの
アカデミーオブサイエンス行くことになりました。

普段は通り道の一部でしかない公園、改めて来るのは20年ぶり？　旅行業を20数年していたときもめったに仕事目的以外に来ることはない観光地。　

日々の生活の中で素敵なサンフランシスコを忘れてしまって観光スポットを見ることもなく通り過ぎてしまっています。　

今では目に入るのは家ばかり。不動産屋だから当たり前の話ですが。。。

たまには仕事を離れて旅行者気分でサンフランシスコに遊びに来るのも楽しいかも。


 I love San Francisco and Bay Area again!!

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Back to House Hunting again

 After appraisal came up lower than the contract price, my client decided to cancel the contract.
 It is disappointment for my client, but seller will not adjust the price to appraisal price.
 It is more than 50K difference.
 The property was back to the market with $10,000 higher than original asking price!!!
 Well I hope they can find new buyer soon.
 My client start house hunting again.

価格査定の結果が予想以上に低くでてきたので、結局この契約を取り消すことになりました。
期待が膨らんだのに一気にしぼんでしまったのですが、売り側が価格査定に近い値段に
下げてくれない限り購入が無理なので諦めることになりました。

5万ドルも安い値段が出たので、ローンは5万ドル安い値段の８０％を貸し付けますので、頭金と
して増やして契約の値段で購入するか、または売主に値段を下げてもらうかしないと、購入が出来ませんでした。双方とも折り合いがつか契約を取り消して、手付金を返金してもらうことに。

驚いたことに、再度売り出された物件を見てみたら、なんとオリジナルの値段より1万ドルも
値上げしてました。　

バイヤーのお客様と一緒にドリームハウス探しのやり直しが始まります。

Happy house hunting again!!








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Happy Real Estate and Financial Seminar

Series of Real Estate and Financial Seminar was held last Saturday at Norcal Capital Group's office in Burlingame.  This time is Real Estate purchasing for investors and first time buyers.

This time was small group, and very relax atmosphere, and easy to ask some questions.

Kyoko Kobayashi , loan officer talked about loan procedure,what escrow is, benefit of home purchasing to compare rent and mortgage, kind of loans, credit score, different between loan broker and bank, and loan pre-approval. Also she explained  what to do, NOT to do during home purchasing periods.
Very interesting subject, and it was new to the all attendants.

I talked about how to find good Realtor, and realtor's role, home purchasing procedure, and current market situation, how to pick your dream house, make priority of list up your wish and need, and history of real estate economy.  I have connected many people from my seminar.

Next seminar will be held in Walnut Creek and San Jose.

土曜日にNorcal Capital Groupのオフィスで開催しました不動産とファイナンシャルセミナー。
今回は小人数の参加者でしたが、気軽な雰囲気で質問なども多く出来たので小人数もいいかなと
思いました。　
ローン担当の小林恭子さんからはローンの手続き、日本人には理解しにくいエスクローとは、賃貸と住宅ローンを比べて家の購入した場合の特典、クレジットスコアー、ローンの種類、ローンブローカーと銀行の違い、契約期間中にしてはいけないこと、してもいいことなどの説明がありました。

皆さん聞きなれないことばかりなので大変興味深く聞いて質問もたくさんされました。

私からは、リアルターの選び方、リアルターの役目、家の購入の手続き、現在のマーケット事情、家の選び方、欲しいもの、必要なものをリストアップして優先順位決める、過去から現在までの不動産の動向などを説明させていただきました。　セミナーは毎年行っていますが、このセミナーからいろんな方とつながりもてて、お客様をご紹介いただいております。

次回はサンノゼとウォルナッツクリークで企画予定です。

Happy Real Estate and Financial Seminar



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Happy Appraisal

All inspections are done and clear.
We are just waiting from lender to hear result of appraisal.
The market is mixed up, more demand and less supply. When good house come up to the market,often
multiple offer situation. Of course highest bidder win. but When appraisal time, this highest bidder price will not support current market price.
If offer price is $300K (50K more than asking price), and appraisal home value come up $260K
lender will loan you up to 80% of $260K ($208K loan) therefor buyer have to Place additional $32000 total of $92000 to purchase the house, or price negotiation with seller, if seller agree
It sounds like reverse short sale.

家屋検査が終わり、問題ないということで一安心。
次は価格査定の結果を待つだけ。　市場が混沌としている中で、現在は需要が多く供給が少ないマーケットです。　ですから
いいものがでてきたら、複数入札で売れていき、一番が高いオファーのバイヤーが落札するのが常です。しかしここからが問題で
薬殺したものの、銀行のローンを借りるのに価格査定をしてみたら、価格が落札額より下回る結果がでたので、銀行が価格査定額以上は貸し付けないと言うことに直面することも少なくありません。　そうすると、たとえば30万ドルの２０％の頭金で6万ドルだけだった予定が　査定が26何ドルとでた場合　銀行が貸してくれる額が８０％の20万8千ドルになるので、3万2千ドル頭金が足らないと言う結果になります。　ですから追加のお金を足して購入するのか、買主に値段の再交渉をするのか、あきらめるのかと言う選択になります。　ショートセールの逆バージョンみたいですね。　買主に再交渉するのは複数入札で勝ち取った場合は難しいということも
考えられます。
査定の結果待ちなのでどういう結果になるか心配です。









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