Happy Gardening Day

It has been clear and hot days, then rain started again.
I guess California need more rain. occasional rain is convenient for my garden.
My roses are over grown, and some people think it beautiful, but I think it is scared
It looks heavy make up old woman. I cut some of my roses. What do you think?

Happy Gardening Day

暑い日が続いたかと思ったら、雨降りになりました。
カリフォルニアは水不足なので、雨が必要ですね。たまに降る雨は庭いじりをする私には
ありがたいものです。　

今年は裏庭のバラが良く咲いて、大きなバラになりました。これを美しいと言う人もいますが
なんだかお化けみたいでちょっと怖いですね。
なんだか圧化粧のオバサンみたいで。。。と言うわけでちょっと庭先のバラを切りました。
又大きな花が咲くのでしょうかね。　




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HAPPY New Job!! Keller Williams

After three years of Century 21, I decided to move Keller Williams Realty in Walnut Creek.
I loved old broker, but it was little far from my home. Sometime it is good to change work place for refreshment of my work style, and learn something new. Spring is transition time for new movement. My son change his job, my friend son comeback from D.C for new job and his brother is moving out from home.  I guess it is time to change and challenge something new.

3年お世話になったセンチュリー２１、後ろ髪を惹かれる思いでしたが自宅に近いケラーウィリアムズに移籍することにしました。　心機一転と言うことでしょうか、新しいところで新しいことを学んでこれまでの仕事の仕方の見直しも大切。　春と言うのはいろいろ人が動く時期。息子も職場を変えて新しい分野にチャレンジすることになり、友人のご子息もD.Cから戻ってきて新しい仕事に就き、又その弟は家を出て独立するそうで、何かと新しい風が吹いています。
心機一転何か新しいことにチャレンジする時期かも知れませんね。

Happy New Job,　New prospect!!


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Happy my new website

I just finished making my website.
It took me forever to finish it.
Making both in  Japanese and English website was not easy.
Well what do you think?


Happy new website!!


ウェブサイトの作り直しでやっと出来上がりました。
ずいぶん時間がかかったので疲れてしまいました。
日本語と不慣れな英語で作るのは一苦労。


さて出来具合はどうでしょうかね。


http://hatsumihomes.jimdo.com/  
English site
http://hatsumihome.jimdo.com/  
Japanese site


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Happy Close of Escrow 登記完了

It took almost six months from looking house to closed in one transaction.
I always tell my clients that buying house means "No Exchange, No Refund, and No Return",
therefore buyers need take a time and  look for own satisfaction and reality.

My clients finally saw what they want and reality was, and just close of escrow today.
Husband wanted keeping lower budget, but did not want to fixer upper house.
Wife always looked for nice and good school area and did not want fixer upper, and  higher price than husband budget.  I showed so many houses for them to realized.

No matter what I showed what they were looking for, the price would not
be dropped at their expectation  if they kept looking for their dream house.



One day I showed a perfect house for them,  great school, and neighborhood,  and move in condition but price was slightly higher than husband budget. However they both realized what they were looking for and how much they had to pay for their dream house.  Now they really love their new house.



Happy Close of  Escrow

家の探しは時間がかかるもの。住宅購入は返品、交換、返金が聞かないからじっくり時間をかけて気に入ったものを購入してくださいとアドバイスしています。
今回クローズしたお客様、ハッピーエンドでワインのお土産までいただきました。

しかし家探しには６ヶ月近い時間がかかりました。(最近これって普通ですが。。）さて今回の家探し、ご主人は予算以下に納めたいけれど、ある程度満足のいくもの購入したいし、あまり修理にお金をかけたくないと言う意見、いつも最高の予算のものを見たいと言う奥様。
学校地区と環境のいい場所で直ぐに引っ越せる家はご主人の予算では見つかりませんでした。

満足のいくまで何軒も見せた後、最後に希望にぴったりの家が見つかったのですが、値段が少し高かったので、リスティングエージェントに交渉して少し下げてもらいました。　

それでも少し高いと言うご意見でしたが、数多く家を見てもらったこともあり、またSELLERからの条件も良かったので納得の上購入決定。

今日はCLOSINGの日　鍵を渡した時の奥様のハッピーフェイスで私もハッピー。














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Happy Real Estate future

It is good news to hear that according to DSNews  home price will be up in 2013, and will be nearly double by 2014.
Experts Expect to See Broad Improvements, Home Prices to Rise in 2013

http://www.dsnews.com/articles/expert-expect-to-see-broad-improvements-home-prices-rise-in-2013-2012-03-28


3月28日付けのニュースによりますと2013年に家の値段が上がりだし、2014年には倍近くになると予想されています。確かに良い物件は今でも複数入札が入って売値より高い値段で落札されています。家の購入は今がチャンスでしょう。

Happy Real Estate.





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Happy Bible study class

This is the 3rd time bible study class held by Lady D. She try to make us understand about bible, and history.
Five women and lady D come and get together at her beautiful house once a month.

Having her homemade lunch with good teas. More chatting, less studying bible???
However we study at least one chapter.
I guess three women are christian, and other three women are not related christian but just want to study philosophy and history.

Bible has been the best selling book in all over the world and translated in different languages.
Lady D tries to connect friends to stay in touch through bible study. It just like my beads workshop.

Today, we studied about Easter．
I found similarity Buddhism in Christian. Easter and Higan come almost same time in spring, and
 people skip to have meat in one day.

We had Easter egg and pork cutlet(tonkatus) for lunch.

Happy Easter!!

定期的行われる聖書勉強会は今日で3回目。
クリスチャンの奥様のお宅で聖書を知ってもらう勉強をしましょうと月一回ベースで始まりました。
毎回のお得意料理でのおもてなしのランチにつられて勉強会に参加？？

勉強しているよりおしゃべりしている時間のほうが長いのではないかしら？

でもちゃんとやっております。
聖書は世界的なベストセラーで各国の言葉に翻訳されていると言う事実を改めて認識。
勉強会の参加しのうち3人はクリスチャン、後の3人はお誘いを受けての参加型。
聖書勉強会で人の輪をつないで、たまには皆さんでお茶をしましょうという、主催者の心遣いに感謝。
人とのつながりを保ちましょうために何かの口実で集まる機会を作らないとだんだん疎遠に
なってしまう昨今。私のビーズワークショップ同じような目的で主催しています。　

さて今日は復活祭のお勉強。
お彼岸も復活祭も同じ時期で1日だけ生類を食べない日があると言うことを発見。　

今日ランチはイースターちなんで、ゆで卵となぜか豚カツ。　ご馳走様でした。

ハッピーイースター




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Happy House showing in San Francisco

My client sent e-mail this morning that he wants to see a Condo unit on Craigslist Ad.
I check with the listing agent for current availability and offers on their hand.
Then I made an arrangement to show him the unit at 4:30.
At front door of he complex, three potential buyers were waiting without agent.
This unit will be competitive because price is right, location is convenient, good enough
interior size, and 1 car parking space.
My client decided to make an offer on the spot.
I hope he get it.

｢これが見たい」とクレイグリストのサイト付でメールがお客様から今朝入ってきました。
早速状況を調べるとオファーは2件入っているけれどまだオファーを受け付けると言うので
早速4時半にコンドを見せることに。コンドのドアの前に3人バイヤーらしき人達が待っていました。
値段、広さ、便利さ、そして車1台分のパーキングがあると言うことから考えると競争が
激しくなりそう。
私のお客様は人目でお気に入りの様子、早速オファーを入れることにしました。
後はオファーが受理されることを祈るばかり。

Happy House showing


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Happy Brentwood House Hunting

I went to house hunting for my clients in Brentwood.  Sunday afternoon toward to Antioch and Brentwood traffic was jam. More and more houses were buildings, and more families are moving to Brentwood area.
It used to be farmer's town, but now, so many shopping centers are opened and much more up graded stores are coming. Better school system attract new home buyer to move in.　Many buyer come to see the same house I wanted to see. It is competitive market. Price is not much different from traditional sale to REO.
I think traditional sale has more value and great price than REO, as REO prices are slghtly lower than traditional sale. After add up repair costs on REO property, it will be more than traditional house price.
Newer houses are available under $325,000 with 4bedroom and 2 bathroom around 1800-2200sqft


ブレントウッドという街まで家探しに行ってきました。　日曜の午後、ｱﾝティオーク、ブレントウッド方面はずいぶんと車が混んでいて人口の増加がうかがえます。　ブレントウッドはお洒落になってきていて、昨年と比べてもずいぶん変わってきたので、驚かされます。学校区が良いのと家の値段が新しめで$32万以下であるので、多くのバイヤーが見に来ていました。　差し押さえ物件、
新築、普通の転売を見てきましたが、あまり値段が変わらないので、差し押さえ物件は修理の費用を考えるとお得な買い物ではないでしょう。

 Happny Brentwood House Hunting



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